Lange Nieuwstraat 254

Koopprijs
€ 475.000,- k.k.
Status
Beschikbaar
Bouwjaar
1902
Soorten
Aangebouwd steen
Perceel
177 m2
  • Woningzoekers met klushanden opgelet. Dit karakteristieke herenhuis vlakbij het centrum van Tilburg is er helemaal klaar voor.
    Met een aai over de bol en een beetje nieuwe liefde en aandacht heb je de kans om hier echt je eigen draai aan te geven. De woning heeft een prima basis met o.a.: fijne woonkamer, gezellige woonkeuken, 4 slaapkamers, royale badkamer, twee tuinen op het zuiden en ook nog een garage.

    Kom snel eens kijken of jij deze woning naar smaak kunt omtoveren tot jouw thuishaven voor jarenlang woongenot!

    Er zijn niet veel authentieke elementen bewaard gebleven, omdat dit woonhuis in de loop der jaren ook andere bestemmingen heeft gehad (o.a. kantoor en magazijn). Toch laten de fraaie Terrazzovloer in de hal, de hoge plafonds, de mooie raampartijen, de bordestrappen en de totale indeling van het pand je de sfeer van vroeger herbeleven.

    Het Tilburg uit het verleden proef je ook goed in de bruisende Spoorzone, waar dit huis letterlijk tegenaan ligt; oud en nieuw, ruig en verfijnd, wonen, werken en leven smelten hier samen in de voormalige werkplaats van de NS.
    Je bent binnen 5 minuten te voet op Centraal Station Tilburg. Als je dan nog een klein stukje doorloopt sta je in het bruisende uitgaansleven op de Korte Heuvel of kun je gezellig winkelen in de binnenstad.

    Door de vele plannen die de gemeente in de spoorzone heeft zal dit gebied de komende jaren nog aantrekkelijker worden!
    Ook direct naast deze woning op de hoek van de Gasthuisring/ Lange Nieuwstraat wordt binnenkort nieuwbouw gerealiseerd.
    We kunnen je hierover uitgebreid informeren tijdens een bezichtiging.
    Ben je benieuwd naar de verdere plannen in de spoorzone? Neem dan een kijkje op spoorzone013.nl
    De combinatie van bourgondisch leven en culturele mogelijkheden in dit gebied zullen je enthousiasme alleen maar verder aanwakkeren!

    En dan nu de woning zelf:

    Begane grond:
    Entree, hal met Terrazzovloer en vanuit hier toegang tot de woonkamer, woonkeuken, toilet, kelder en trapopgang naar boven.
    De ruime woonkamer beschikt over veel daglicht door de fraaie hoge raampartijen en openslaande tuindeuren naar de achtertuin.
    De gezellige woonkeuken ligt perfect, tussen de twee stadstuinen in. De bij de woning passende keukenopstelling van Bruynzeel is voorzien van veel bergruimte, hedendaagse apparatuur en een granieten aanrechtblad. Beide achtertuinen zijn vanuit de keuken bereikbaar. Ook is er voldoende ruimte voor een tafel onder het keukenraam, waar het heerlijk ontbijten is.

    1e verdieping:
    De prachtige trapopgang brengt je naar boven. Halverwege tref je een unieke ruimte boven de keuken, opgesplitst in een slaapkamer en een zoldertje (met de CV-ketel uit 2018). De ruimte is multifunctioneel te gebruiken, als slaapkamer bijvoorbeeld, maar wat ons betreft ook ideaal als game- of netflix-kamer voor tieners. Maar ook kleuters kunnen hier heerlijk spelen.
    Nog acht traptreden verder en dan zijn we echt op de 1e verdieping. Waar de grootste slaapkamer (van maar liefst 25 m2) is gesitueerd, met en-suite-deuren naar de ruime badkamer. De badkamer (ook bereikbaar vanaf de overloop) is voorzien van een ligbad, douche, toilet, aansluitingen t.b.v. was-apparatuur en een meubel met twee vaste wastafels. Alles op deze verdieping is erg ruim!

    2e verdieping:
    De trap brengt je nog hoger, alwaar we op deze 2e etage een overloop en eveneens twee ruime slaapkamers (van ruim 20 en 13,5 m2) treffen. Vanaf de overloop is de zolder via een vaste trap bereikbaar.

    Zolder:
    Dit is een ruime bergzolder, waar je een hoop spullen kunt bewaren.

    Tuinen en garage:
    In de zuidelijk gelegen achtertuinen kun je volop van de zon en van je rust en privacy genieten.
    Aan de westzijde van de woning vind je nog de stenen garage. Deze is voorzien van een elektrische garagedeur.
    Niets fijner, zo centraal wonen en dan ook nog een ruime eigen garage hebben, waar er naast het stallen van je auto of motor en fietsen nog ruimte over is. De garage is ruim 24 m2 groot.

    Buurtgegevens:
    De woning is dus tegen de Spoorzone aan gelegen. Dit ontzettend leuke deel van het centrum (met o.a. de bibliotheek in de prachtige LocHal) ligt op 5 minuten loopafstand van de woning. Voor iemand die van het bourgondische leven houdt ligt deze woning werkelijk op een toplocatie.

    Theresia is één van de oudste en meest gewilde wijken van Tilburg. De wijk is gelegen tussen de straten: Gasthuisring, Veldhovenring, Besterdring én Burgemeester Brokxlaan.
    De wijk kenmerkt zich door de vele jaren ’30 woningen en is zeer populair onder de Tilburgse bevolking. Veel gezinnen beproeven hun geluk in deze wijk want de ligging is fantastisch voor opgroeiende kinderen. Voor de dagelijkse boodschappen zoals de bakker en supermarkt kun je op de Besterdring terecht. Ook de Albert Heijn XL is vlakbij, net aan de andere kant van de Gasthuisring.
    Verder vind je in deze wijk ook een fijne basisschool. Als laatste willen we ook het Spoorpark nog vermelden, op slechts 650 meter afstand van de woning gelegen.

    Door de centrale ligging zijn de uitvalswegen richting Eindhoven, Breda, ’s-Hertogenbosch goed en snel te bereiken.
    In de Lange Nieuwstraat parkeer je betaald of middels een parkeervergunning. Bij deze woning is een garage aanwezig.

    We beschikken over een bouwtechnische keuring van deze woning.

    Foto's

    Hoofdfoto


    Foto 24


    Foto 26


    Foto 30


    Foto 23


    Foto 22


    Foto 18


    Foto 20


    Foto 29


    Foto 17


    Foto 19


    Foto 27


    Foto 16


    Foto 15


    Foto 12


    Foto 9


    Foto 13


    Foto 14


    Foto 10


    Foto 7


    Foto 11


    Foto 8


    Foto 25


    Foto 21


    Foto 5


    Foto 28


    Foto 6


    Foto 4


    Foto 3


    Foto 2


    Foto


    Brochures

    Download media