Kotterstraat 49
- Koopprijs
- € 395.000,- k.k.
- Status
- Verkocht
- Bouwjaar
- 1935
- Soorten
- Garage mogelijk, Parkeerplaats
- Perceel
- 130 m2
Deze gezellige, sfeervolle en instapklare jaren ’30-woning met carport in de achtertuin, ligt midden in het populaire Piushavengebied. Je loopt vanuit de woning zo naar de haven. Een populaire woonomgeving waar veel gezellige restaurantjes zijn gelegen zoals restaurant RAK, Jaxx Marina, Villa la Vida en Harboury.
Heb je even geen zin in drukte, geen probleem, je loopt ook zo naar het mooie natuurgebied Moerenburg wat aan de andere kant van de Piushaven ligt. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de AH en Kruidvat (270 meter van de woning) op het Piusplein en de winkels op het AaBe Fabrieksterrein. Voor onderwijs hoef je niet ver weg want diverse lagere- en middelbare scholen liggen in de buurt. En wil je de stad uit? Via de Ringbanen zijn diverse uitvalswegen naar de snelwegen richting Breda, Eindhoven, Waalwijk en de omliggende dorpen makkelijk te bereiken!
Zonnepanelen & Airco-units:
In 2023 zijn er 7 zonnepanelen op de platte daken behorend bij deze woning gelegd. Deze hebben samen een opbrengst van ca. 3500 Wattpiek. Ook twee gloednieuwe airco-units (2023) staan op je te wachten in deze woning.
De airco’s op de zolder en slaapkamer verkoelen de gehele bovenverdieping, ook zijn ze geschikt om te verwarmen. Hierdoor heb je het hele jaar door profijt van je zelf opgewekte (zonne)energie.
Indeling:
Entree, hal:
Karaktervolle entree, lange hal met designradiator en de trapopgang naar boven. Achter een fraaie industriële zwarte deur met glas ligt de heerlijk lichte woonkamer.
Woonkamer:
De afwerking op de begane grond is van hoog niveau; er is hier in 2014, 2016 en 2019 dan ook grondig verbouwd. De hal en woonkamer zijn afgewerkt met een mooie PVC vloer en strak gestucte wanden en plafonds. Het grote raam aan de achterzijde van de woonkamer verbindt binnen en buiten met elkaar en zorgt voor een bijzonder prettige lichtinval. In de woonkamer met sfeervolle erker, beschik je over meer dan voldoende ruimte voor een grote zithoek aan de voorzijde waar je heerlijk kunt ontspannen terwijl je uitkijkt over de gezellige straat. Daarnaast is er genoeg plek voor een eettafel waaraan vrienden en familie kunnen plaatsnemen terwijl jij de laatste hand legt aan het eten. De designradiatoren op de begane grond zijn ook allemaal vernieuwd. Een erg smaakvol en opvallend detail vinden wij de deels met leer afgewerkte wandbekleding op de muur tussen de woonkamer en de trapopgang.
Keuken en kelder:
De smaakvolle en moderne Bruynzeel keuken is in 2014 volledig vernieuwd en beschikt over veel luxe en comfort: zoals een Quooker-kraan, Siemens koelkast, Siemens vriezer, Siemens 5-pits inductie kookplaat, mat zwarte Atag afzuigkap en een mat zwarte Atag combi-oven (met zelfreinigende functie).
De keuken zelf is voorzien van greep-loze witte fronten, veel lades en aan twee kanten aanrechtblad, waardoor je over prettig veel werkruimte beschikt.
Vanuit de keuken is de praktische kelder(kast) met veel opbergmogelijkheden bereikbaar. Hier bevindt de meterkast zich ook, deze is in de loop der jaren diverse keer gemoderniseerd en uitgebreid. In de kelderkast zijn diverse tv/mediaontvanger en wifi-punten onopvallend geplaatst. De keuken is verder afgewerkt zoals de woonkamer, met dezelfde strakke wanden, plafond en PVC-vloer, hier met elektrische vloerverwarming.
Bijkeuken, badkamer en toilet:
Vanuit de keuken bereik je een portaal/bijkeuken met de aansluitingen t.b.v. de was-apparatuur en de achterdeur die toegang geeft aan de achtertuin. De bijkeuken is voorzien van een mooie grijze tegelvloer.
Vanuit de bijkeuken zijn de toiletruimte en de badkamer bereikbaar. Deze zijn in 2016 vernieuwd, door badkamerspecialist ‘Sint Pieter’. Beide ruimtes zijn neutraal afgewerkt met lichte wandtegels en dezelfde grijze vloertegels. De designradiatoren zorgen voor een behaaglijke warmte. De badkamer is voorzien van een fijne inloopdouche met glazen spat- schuifwand en een wastafel met wastafelmeubel en spiegelkast. In deze drie ruimtes zijn mechanische ventilatoren geplaatst.
Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping heb je de beschikking over twee ruime slaapkamers. De grootste slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een fijne en ruime inbouwkast en een gloednieuwe airco-unit. De slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking en ook de wanden zijn netjes afgewerkt. Het originele houtwerk rondom de trapopgang en de paneeldeur van de hoofdslaapkamer is mat zwart gelakt. Erg mooi: strak en karaktervol tegelijk. Het raam in de zijgevel zorgt voor een prettige lichtinval zonder inkijk.
Tweede verdieping
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. De zolder is voorzien van een kleine dakkapel aan de zijkant ter hoogte van de trapopgang en een ruimere dakkapel aan de achterzijde. Samen zorgen de dakkapellen voor veel lichtinval. Ook op deze verdieping is in 2023 een nieuwe airco-unit geplaatst. De zolderruimte is multifunctioneel te gebruiken, bijvoorbeeld om thuis te werken, te sporten of als extra slaapkamer. De CV-ketel is op zolder gesitueerd, het is een Nefit HR ketel uit 2015.
De tweede verdieping is niet meegenomen in de meters woonoppervlakte maar kan prima gebruikt worden als werkkamer/slaapkamer.
Buitenleven
De stadstuin heeft een mooi formaat en is erg leuk aangelegd. De tuin is onderhoudsvriendelijk met mooie bestrating en heeft een groene uitstraling door de doordacht aangeplante borders. De tuin is op het zonnige westen gelegen waardoor je hier tot in de late avonduurtjes kunt genieten van het zonnetje.
In de zonnige tuin creëer je snel veel schaduw door eenvoudig het schaduwdoek te hangen aan de stalen kabels. Zo heb je schaduw zonder een parasol te verzetten. De achterzijde van het perceel is toegankelijk met de auto, waardoor het mogelijk is om een auto op je eigen terrein te parkeren. De eigenlijke carport is door de huidige bewoners in gebruik als overkapping met een knusse buitenkeuken. Maar kan dus ook dienst doen voor het overdekt parkeren van je auto. Achter in de tuin staat ook nog een praktische berging met werkbank en hangende kastjes. Handig voor het opbergen van je fietsen en tuingereedschap. Omdat het een eindwoning betreft, heb je ook nog een uitgang aan de voorkant van de woning, hier kun je ook met de fiets doorheen.
Bijzonderheden:
– Sfeervolle brede straat met bomen en ruime parkeerplekken;
– Direct naast het groene Koggeplein;
– Vrij uitzicht aan de achterzijde van de woning;
– Tuin met achterom (aan twee kanten);
– Perceel aan de achterzijde ook toegankelijk voor de auto (dit is geen doorgaande straat);
– Op maat gemaakte en bijzonder goed isolerende voordeur (2019);
– Voorzien van 7 zonnepanelen en 2 airco’s welke ook kunnen verwarmen;
– Moderne en luxe keuken, badkamer en toilet;
– Voorzien van een waterontharder (voor zacht drinkwater en voorkomt kalkaanslag in o.a. apparatuur en douche);
– Goed onderhouden en instapklaar!
Locatie
Hoogvenne is gelegen tussen de straten; Heuvelring/Piusplein, Spoorlaan, Ringbaan-Oost en de Piushaven. Deze wijk is een van de meest geliefde en gewilde wijken van Tilburg. Wie wil er nu niet tussen het stadscentrum en de Piushaven in wonen? De wijk kenmerkt zich met diverse karakteristieke woningen. Terwijl de wijk tegen het stadscentrum aan ligt hoor je de vogeltjes fluiten als je heerlijk van het buitenleven aan het genieten bent.
Kom tot rust aan de Piushaven op een van de terrassen of in een van de restaurants. Liever een boottochtje maken? Dat kan ook uiteraard! Puur genieten! De winkels in het stadscentrum zijn werkelijk op loopafstand. In Hoogvenne combineer je rustig wonen in deze fijne wijk erg makkelijk met het bruisende leven in het stadscentrum en aan de Piushaven.
Maak je veel gebruik van het openbaar vervoer? Het Centraal Station is aan de noordzijde van het centrum gelegen. Parkeer je fiets bij het station en reis verder met de trein. In Hoogvenne wordt er geparkeerd middels parkeervergunning of betaald parkeren. En zoals reeds vermeld: het is bij deze woning (na een kleine aanpassing) ook mogelijk om op eigen terrein te parkeren.
Foto's
Hoofdfoto
Foto
Foto 3
Foto 5
Foto 7
Foto 4
Foto 2
Foto 6
Foto 9
Foto 10
Foto 8
Foto 18
Foto 12
Foto 11
Foto 14
Foto 15
Foto 17
Foto 13
Foto 16
Foto 24
Foto 20
Foto 27
Foto 21
Foto 19
Foto 28
Foto 22
Foto 25
Foto 23
Foto 29
Foto 26
Foto 30
Foto 33
Foto 35
Foto 31
Foto 32
Foto 38
Foto 36
Foto 37
Foto 34
Foto 39
Foto 40
Foto 41
Foto 42
