Koopprijs

€ 1.115.000,- k.k.

Status

Verkocht

Bouwjaar

1936

Soorten

Geen garage

Perceel

1.260 m²

Deze uitstekend onderhouden villa uit de jaren ’30 staat aan een echt klassieke straat in Tilburg en is dus gesitueerd op een toplocatie! Op loopafstand van het groen van De Oude Warande en op fietsafstand van het centrum van de stad.
Winkelvoorzieningen, treinstation en andere stedelijke voorzieningen zoals o.a. diverse lagere scholen, hoger onderwijs (Avans) en het campusterrein van Tilburg University bevinden zich eveneens in de nabijheid.

Die nostalgie van de jaren dertig huizen… wat is dat toch? Het heeft iets bijzonders en vooral unieks; dat zie je ook direct bij dit prachtige huis aan de Bredaseweg 454 in Tilburg! Zodra je voor dit perceel staat, valt direct het vele groen en de ruimte op.
De combinatie van de authentieke details en sfeer van de karakteristieke vrijstaande woning zorgen ervoor dat het geheel bijzonder is.

Het huis uit de jaren ’30 verkeert in uitstekende staat van onderhoud (bouwtechnisch rapport aanwezig) en ademt de sfeer uit van die tijd in combinatie met het comfort van het heden. Met 2 werkkamers op de begane grond, een separate eet/tuinkamer en 4 slaapkamers op de eerste verdieping, is dit een ideale gezinswoning. De zolder kan op diverse manieren benut worden. Zo is het mogelijk er een heerlijke werkruimte van te maken, kunnen er extra slaapkamers met een badkamer gerealiseerd worden.

Een van de vele eyecatchers van de woning is de parkachtige tuin. Deze is fraai aangelegd en het gehele jaar groen. Door een slimme wijze van beplanten vergt de tuin een minimum aan onderhoud. Een verhoogd terras geeft een mooi en rustgevend uitzicht op de volwassen bomen en prachtige rododendrons. Ook bij minder weer kunt u heerlijk buiten genieten op de veranda. De tuin is volledig omgeven door een muur.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
Een ruime hal biedt toegang tot de werkkamer, de woonkamer en de keuken. De aan de voorzijde van de woning gelegen werkkamer is heerlijk licht en geeft goed zicht op de statige weg waaraan de woning gelegen is. De woonkamer heeft een houten parketvloer, een prachtige haardpartij en openslaande deuren naar het verhoogde terras achter de woning. De keuken is landelijk ingericht, voorzien van inbouwapparatuur uit 2020 (inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en ijskast) en direct verbonden met de eetkamer aan de achterzijde van de woning. Vanuit de keuken is tevens de kelder bereikbaar. De tweede werkkamer/hobbyruimte is te betreden vanuit de eetkamer.

Eerste verdieping:
Een klassieke bordestrap brengt u naar de eerste verdieping. Hier bevinden zich 4 slaapkamers en een badkamer. De witte houten vloer op deze woonlaag geeft het geheel een frisse uitstraling. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over openslaande deuren naar het balkon. De twee slaapkamers aan de achterzijde hebben prachtig uitzicht op de tuin. De badkamer is neutraal afgewerkt en is voorzien van een ligbad met douchegelegenheid, twee vaste wastafels en een toilet.

Tweede verdieping:
Bij deze open ruimte valt meteen de fraaie dakconstructie op. De spanten zijn in het zicht gebleven. De ruimte is lekker licht en heerlijk ruim. De verdiepingsvloeren zijn geïsoleerd.

Om de woning ligt een fraaie (volledig ommuurde) tuin met aan de voorzijde een riante oprit die ruimte biedt aan zeker 4 auto’s. De achtertuin is gesitueerd op het zonnige zuiden, biedt volop privacy en heeft zowel een verhoogd open terras als een ruime overdekte veranda.

Bijzonderheden:

Bouwjaar: 1936;
Perceel: 1260 m²;
Woonoppervlakte: circa 210 m²;
Uitstekend onderhouden;
Riant perceel;
Ideale gezinswoning;
Aanvaarding in overleg.

Foto's

Hoofdfoto

---

Foto 42

---

Foto 37

---

Foto 36

---

Foto 41

---

Foto 40

---

Foto 39

---

Foto 38

---

Foto 35

---

Foto 34

---

Foto 28

---

Foto 31

---

Foto 30

---

Foto 27

---

Foto 32

---

Foto 33

---

Foto 29

---

Foto 26

---

Foto 25

---

Foto 24

---

Foto 20

---

Foto 22

---

Foto 18

---

Foto 23

---

Foto 16

---

Foto 21

---

Foto 19

---

Foto 15

---

Foto 17

---

Foto 11

---

Foto 14

---

Foto 13

---

Foto 10

---

Foto 12

---

Foto 9

---

Foto 5

---

Foto 8

---

Foto 3

---

Foto 4

---

Foto 7

---

Foto 2

---

Foto 6

---

Foto

---